Berghöfe

Am 15. Juni war es soweit. Das Bergest für die Berghöfe der Deutschen Wohnwerte wurde am Riedberg gefeiert. Die Deutsche Wohnwerte ist Teil eines Familienunternehmens (Zech Group SE), das sich zu einem Weltkonzern mit mehr als 300 Firmen und über 10.000 Mitarbeitern von Bremen bis Beijing in China entwickelt hat.

Die Deutsche Wohnwerte aus Heidelberg setzt sich für hochwertige und nachhaltige Immobilienentwicklung ein. Trotzdem war das Management überrascht, als sie 2016 den Zuschlag für ihren Entwurf der Berghöfe erhielten.

In den Folgejahren mussten dann in Zusammenarbeit mit dem Frankfurter Baudezernat zahlreiche juristische Aufgaben gelöst werden, bis das Projekt Bauhöfe endlich umsetzbar wurde. Doch durch eine gute Zusammenarbeit auf Augenhöhe konnten die auftauchenden Probleme erfolgreich gemeistert werden.

Das Areal der „Berghöfe“, wie das Bauprojekt heißt, umfasst gut 42.000 Quadratmeter – so viel wie 6 Fußballfelder. Auf dem Gelände werden 8 Wohn-Höfe errichtet, sowie eine mit 450 Stellplätzen für Kfz und 1.150 Stellplätze für Fahrräder umfassenden Tiefgarage, die dafür sorgt, dass das Areal oben fahrzeugfrei und daher besonders für Fußgänger geeignet ist.

Nach einem Gespräch mit dem damaligen Baudezernenten Mike Josef (inzwischen Oberbürgermeister von Frankfurt) wurde die Planung so angepasst, dass der Fokus nun auf Mietwohnungen liegt, um die besonderer Wohnungsnot für Mieter in Frankfurt zu lindern. Ursprünglich waren 360 Wohnungen geplant, inzwischen dürften es nach Fertigstellung sogar 399 Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern werden.

Die Wohnanlage ist so groß, dass für die Bewohner eine eigene Packstation vor dem Gebäude angelegt wurde. Auch die Tiefgarage gehört zu den größten Garagen in Frankfurt. Durch die Hanglage muss sie ein Gefälle von 11 Metern überbrücken. Durch Blumen-Icons wird schon in der Tiefgarage symbolisiert in welchem Hofbereich man sich befindet. Diese Blumen finden sich nämlich auch in den Pflanzbeeten der jeweiligen Höfe und unterscheiden sich von Hof zu Hof. So gelingt die Orientierung schon nach kurzer Eingewöhnungsphase.

Die Bruttogeschossfläche von 72.000 m² ist fast so groß, wie das Lurgi-Gebäude (87.000 m²) das nebenan im Mertonviertel gerade abgerissen wird. Nur das Squire-Gebäude (über 140.000 m²) am Flughafen, das größte Gebäude Frankfurts, toppt diese Dimensionen.

In dem umbauten Raum der Tiefgarage könnte bequem ein Tanker untergebracht werden, was den zukünftigen Mietern nur bedingt weiterhilft, aber die gewaltigen Bauleistungen verdeutlicht. Über 5.000 Ladungen Beton mussten in den vergangenen Jahren herangeschafft werden, um dieses Bauwerk der Vollendung nahe zu bringen.

Einweihung Berghöfe Symbolbild Bauleistung

Auch eine Kuriosität: Auf dieser Baustelle kann man aktuell alle Bauphasen eines Bauobjektes gleichzeitig erleben. Vom Spatenstich über das Richtfest bis zur Fertigstellung und Erstbezug. Während die ersten zwei bis drei Höfe fertiggestellt worden sind und die ersten Mieter bereits dort ein- und ausgehen, ist mit den Höfen 4-6 erst ab Herbst, wahrscheinlich sogar erst Anfang des kommenden Jahres mit der Übergabe zu rechnen. Die letzten zwei Höfe werden dann noch einmal ein Jahr brauchen, bevor auch hier die Schlüssel übergeben werden können.

Während zu Beginn eigentlich die Erstellung von frei verkäuflichen Eigentumswohnungen geplant war, hat man sich inzwischen doch zu Mietwohnungen entschlossen, wobei man sich die Option zur Umwandlung in Eigentumswohnung vorbehalten hat. Aber das ist derzeit Zukunftsmusik und hängt davon ab, ob eines Tages der Wohnungsbestand an einen Endinvestor weitergereicht wird. Eine 4-Zimmerwohnung mit 109 qm Wohnfläche im 3. OG wird derzeit etwa für 1.755 Euro Kaltmiete (16 €/qm) angeboten. Sobald weitere Wohnungen zur Vermietung angeboten werden, kann man Preise, Lage und Ausstattung auf der Seite der Berghöfe in Erfahrung bringen.

Die Errichtung der Berghöfe an der Konrad-Zuse-Straße 14-28 schreitet voran. Die Firma „Deutsche Wohnwerte“ errichtet dort ein urbanes Quartier, bestehend aus 8 viergeschossigen Hofensembles.

Derzeit macht das Projekt gute Fortschritte: Während Hof 1 bereits fertiggestellt ist, befinden sich die Arbeiten an Hof 2 kurz vor dem Abschluss. In den Höfen 3 bis 5 stehen momentan die Rohbauarbeiten an und in den Höfen 6 bis 8 hat der Erdaushub begonnen. Die vollständige Fertigstellung des Quartiers mit seinen gut 390 Wohneinheiten ist für das Jahr 2025 geplant.

Aktuell beginnt die Vermietung der ersten Einheiten in Hof 1. In den Gebäudekomplexen wird es insgesamt 390 Wohneinheiten mit 2-5 Zimmern geben. Die aktuelle Entwicklung lässt sich über die firmeneigenen Webcams verfolgen.

Im Schnitt wird jeder Hof etwa 50 Wohneinheiten umfassen. Die Wohnflächen reichen von 65 m² bis 115 m². Da die Wohnungen in Hof 1 derzeit vermietet werden, und mit der Vermietung von Hof 2 noch in diesem Jahr zu rechnen ist, werden etwa 100 Wohnungen dieses Jahr insgesamt zur Vermietung anstehen. Wenn man etwa ein Drittel der Wohnungen – die bevorzugt von Singles oder Pärchen genutzt werden – weg rechnet, bleiben etwa 70 Wohnungen die von Familien mit Kindern in Kürze angemietet werden.

Rechnet man weiterhin mit im Schnitt mit 2 Kindern pro Familie, sind demnach zwischen 100 und 150 Kinder in diesem Gebiet des Riedbergs zusätzlich zu erwarten. Ein Teil dieser Kinder wird das passende Alter für den Besuch der „Grundschule Riedberg I“ haben.

Daher machen sich Eltern mit Grundschulkindern des gleichen Schulbezirks Gedanken, wie diese zusätzliche Nachfrage bewältigen lässt, denn das Schulgebäude ist jetzt schon ausgelastet.

Die Kita Sonnenwind, ist in demselben Baukomplex untergebracht. Vor drei Jahren plante man sie zu schließen, um der Grundschule mehr Platz zu verschaffen. Nach entsprechenden Protesten der betroffenen Familien sollte ein Neubau am Bonifatiusbrunnen errichtet werden.

Die Bau- und Finanzierungsvorlage für den Neubau wird aber erst im Laufe des nächsten Jahres fertiggestellt und danach erst erfolgt die Ausschreibung (vorausgesetzt auch die Finanzierung kann bis dahin noch sichergestellt werden). Es wird also noch geraume Zeit dauern, bis der Ausweichstandort errichtet ist.

Da es momentan an klaren Aussagen und Fakten mangelt, kursieren entsprechend Gerüchte. Die Angst vor Megaklassen mit über 30 Schülern beunruhigt die Eltern, die gerade eine schlimme Zeit durch die Corona-Pandemie mit ihren Kindern durchgemacht haben.

Zum Glück konnte die Schulleiterin Elisabeth Schwarz beruhigende Informationen zur Verfügung stellen. Die Regelung, dass Gruppen mit mehr als 25 Schülern geteilt werden, gilt auch weiterhin. Es wird keine überdimensionalen Klassengrößen geben. Es werde keine Klassen mit 30 Kindern geben, dafür legt sie ihre Hand ins Feuer.

Die Pavillons neben dem Schulgebäude haben die Raumnot etwas gelindert. Aktuell gibt es an der Grundschule Riedberg 18 Klassen. Durch geschickte Organisation können noch 3 weitere Klassen untergebracht werden. Um entsprechend planen zu können, ist die Schulleiterin mit dem zuständigen Projektentwickler der Berghöfe in Kontakt und erfährt auf diesem Wege unverzüglich wie viele Familien mit Kindern die entsprechenden Mietverträge unterzeichnet haben. So lässt sich sicherstellen, dass für den kommenden Bedarf auch die nötigen Ressourcen organisiert werden können.

Fazit: Es wird nicht so heiß gegessen, wie es gekocht wird. Am Riedberg wurden schon ganz andere Probleme gelöst.

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