Leerstand auf dem Gewerbe-Immobilienmarkt ist nichts Ungewöhnliches. Die Gründe dafür sind vielfältig. Für die Investoren von Gewerbeimmobilien wird es allerdings ungemütlich, wenn sich die Leerstände häufen.
Beispiel Riedbergzentrum
Nach dem Weggang der Spieltruhe/Buchtruhe Ende 2023 blieb eine große Leerfläche zurück, die bisher noch nicht neu vermietet werden konnte. Auch die Schließung der „Stratmann – Hören und Sehen“-Filiale am Riedberg hat eine leere Gewerbefläche hinterlassen.
Beispiel Merton’s Passage
Um wie viel schlimmer geht es da der Merton’s Passage, die keine 2 Kilometer entfernt vom Riedbergzentrum gelegen ist. Sie leidet gleich unter mehreren Faktoren:
- Der Abriss des Lurgi-Gebäudes und des Telekom-Rechenzentrums haben riesige Brachflächen im Umfeld hinterlassen. Dadurch fehlen Wohnbevölkerung oder Arbeitsbevölkerung, je nachdem, wie die leerstehenden Flächen wieder bebaut werden. Ein Blick auf Google Maps zeigt, wie groß die leerstehende Fläche im Verhältnis zum gesamten Areal ist.
- Weitere Leerstände sind zum Beispiel in der Emil-von-Behring Straße 2 (dieses Gebäude soll revitalisiert werden) und in der Lurgiallee 14-16 (hier soll die Erasmus Grundschule einziehen).
- Die Gaststätte Il Gondoliere hatte 2021 den Standort aufgegeben. Bisher konnte die Fläche nicht neu an einen anderen Gastronomen vermietet werden.
- 2008 hatte sich der Wochenmarkt im Mertonviertel aufgelöst. Gerade mal 2 Händler kamen noch. Anfangs, das heißt 2003, waren hier noch 15 Händler aktiv gewesen. Die Grundstücksverwaltungsgesellschaft in Händen der Investmentbank UBS, die sowohl den Platz als auch die Merton’s Passage besaß, erhoffte sich eine Belebung, von der auch die Geschäfte in der Passage profitieren sollten. Die Umsätze der Markbetreiber gingen aber zu Lasten der Geschäfte in der Merton’s Passage, die sich daraufhin zur Wehr setzten. Das war in Frankfurt der einzige Wochenmarkt auf einem Privatgelände.
Leerstand nach Auszug von Il Gondoliere
Da sich die Voraussetzungen für die Markbeschicker seitdem nicht verbessert haben, wird sich der Wunsch des Ortsbeirates 8 (Heddernheim, Niederursel, Nordweststadt) auf eine Wiederbelebung des Marktes erst mal nicht realisieren lassen.
Kein Wochenmarkt, hoher Leerstand, kaum noch Bewohner und Angestellte in der näheren Umgebung, fehlende Parkplätze, und die Konkurrenz durch die Geschäfte auf dem Riedberg und im Nordwestzentrum lassen die Nutzung der Merton’s Passage dahinvegetieren. Von einem schlüssigen Entwicklungskonzept für dieses Niederurseler Gewerbegebiet war bislang nichts zu hören.
Wenn jedoch die leerstehenden Gebäude eines Tages wieder mal bevölkert sind und das Lurgigelände neu bebaut ist, dann kann sich die Situation drehen. Bis dahin werden die Gewerbetreibenden und Immobilienbesitzer jedoch noch durch ein langes Tal der Tränen gehen müssen.
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