In dem Marktbericht des Gutachterausschusses findet sich eine Übersicht über das Geschehen auf dem Immobilienmarkt in Frankfurt im Jahr 2023 sowie im ersten Quartal 2024. Dieser Bericht dient dazu, Umsatz- und Preisentwicklungen darzustellen und darüber hinaus auch über durchschnittliche Kaufpreise für Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen zu informieren.
Der Gutachterausschuss für Immobilienwerte wurde 1960 als nebengeordnete Landesbehörde auf der Grundlage des damaligen Bundesbaugesetzes mit dem Ziel eingerichtet, auf dem Immobilienmarkt als unabhängiges und selbstständiges Kollegialgremium für Markttransparenz zu sorgen. Zur Vorbereitung und Durchführung seiner Tätigkeiten bedient sich der Gutachterausschuss einer Geschäftsstelle, die beim Magistrat der Stadt Frankfurt – Stadtvermessungsamt – eingerichtet ist.
Mittlere Preise für Eigentumswohnungen
|
Jahr |
2022 | 2023 | |
| Baujahr | Anzahl | 0 | 0 |
| bis 1918 | € / m² | ||
| Baujahr | Anzahl | 1 | 0 |
| 1919 – 1949 | € / m² | – | |
| Baujahr | Anzahl | 36 | 28 |
| 1950-1977 | € / m² | 3.230,00 € | 2.890,00 € |
| Baujahr | Anzahl | 4 | 2 |
| 1978 – 1990 | € / m² | 4.140,00 € | – |
| Baujahr | Anzahl | 45 | 44 |
| ab 1991 ohne Neubauten |
€ / m² | 7.120,00 € | 5.960,00 € |
| Baujahr | Anzahl | 9 | 11 |
| Neubauten | € / m² | 10.130,00 € | 8.800,00 € |
Kalbach-Riedberg gehört zum Grundbuchbezirk 49, 50 und 64-67.
Die Preise für Neubau-Eigentumswohnungen sind 2023 im Vergleich zu 2022 fast überall zurückgegangen. Im Bereich der Neubauten gingen die Transaktionen 2023 im Vergleich zum Vorjahr in fast allen Grundbuchbezirken um mehr als 50 % zurück.
Tiefgaragenplätze und Garagen
Das Preisniveau der Stellplätze hängt zum einen von der Lage und zum anderen von der örtlichen Situation des ruhenden Verkehrs ab. Ein vorhandener Stellplatz hat, auch wenn er vom Kaufpreis der Wohnung inkl. Stellplatz in Abzug gebracht wird, einen zusätzlichen werterhöhenden Einfluss auf die Wohnung.
| Tiefgaragenplätze | ||||||
| 2021 | 2022 | 2023 | ||||
| Stadtgebiet ohne Innenstadt | Anzahl | Mittelwert | Anzahl | Mittelwert | Anzahl | Mittelwert |
| 237 | 26.200,00 € | 168 | 26.500,00 € | 132 | 22.700,00 € | |
| Garagen | ||||||
| 2021 | 2022 | 2023 | ||||
| Stadtgebiet ohne Innenstadt | Anzahl | Mittelwert | Anzahl | Mittelwert | Anzahl | Mittelwert |
| 29 | 13.700,00 € | 33 | 21.200,00 € | 21 | 20.300,00 € | |
Kostenpflichtig bleiben gedruckte Ausgaben des Immobilienmarktberichtes, individuell zugesendete PDF-Dokumente sowie Auszüge aus der Kaufpreissammlung oder schriftliche Bodenrichtwertauskünfte durch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses.
Kostenlos herunterladen kann man den aktuellen Bericht unter:
https://frankfurt.de/-/media/frankfurtde/service-und-rathaus/verwaltung/aemter-und-institutionen/stadtvermessungsamt/gutachterausschuss-fuer-immobilienwerte/pdf/mb_ffm_2024.ashx
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